Locale commerciale in vendita a Verbania, Fondotoce
Descrizione
L'immobile
Vendita immobile commerciale e residenziale
In posizione di grande visibilità e interesse strategico, lungo la SS34 del Lago Maggiore, proponiamo in vendita un edificio a destinazione mista commerciale e residenziale inserito in un contesto territoriale particolarmente dinamico sia sotto il profilo economico sia turistico. La viabilità principale consente collegamenti rapidi con Verbania, la Svizzera e le principali località del territorio, tra cui Stresa, Baveno, Mergozzo, Gravellona Toce e Domodossola, garantendo così un costante flusso di traffico e un’elevata accessibilità.
L’immobile si colloca in un’area che negli ultimi anni ha registrato un’importante crescita, favorita soprattutto dall’incremento del turismo e dallo sviluppo di numerose strutture ricettive, tra cui appartamenti per vacanze, B&B, residence e campeggi attrezzati. La vicinanza al rinomato Golfo Borromeo, conosciuto a livello internazionale per le sue isole e per i celebri giardini botanici, contribuisce ulteriormente a valorizzare la posizione della proprietà, rendendola particolarmente interessante anche in ottica di investimento.
Dal punto di vista commerciale, la collocazione risulta particolarmente vantaggiosa grazie alla presenza di importanti poli attrattivi nelle immediate vicinanze, tra cui l’area commerciale di Intra e il Centro Commerciale Le Isole - Ipercoop, oltre alle spiagge del Lago Maggiore e del Lago di Mergozzo, mete molto frequentate durante tutto l’anno.
L’edificio, realizzato negli anni Settanta e sempre destinato a utilizzo misto, è stato nel tempo oggetto di costanti interventi di manutenzione che ne hanno preservato lo stato generale. Il complesso si sviluppa su più livelli, comprendendo ampie superfici destinate ad attività commerciali e uffici, una parte abitativa, un piano seminterrato adibito a magazzino e autorimessa, oltre a un’ampia area parcheggi retrostante con accessi indipendenti e ulteriori posti auto frontali. Attualmente la parte commerciale risulta interamente locata a primari conduttori, mentre la porzione residenziale al piano superiore è libera
Le unità risultano dotate di impianti aggiornati e conformi alle normative vigenti, sistemi di climatizzazione e ricambio aria negli spazi direzionali, serramenti antisfondamento sostituiti negli ultimi anni e piattaforma per l’accesso a persone con disabilità. Anche la copertura dell’edificio, recentemente verificata, si presenta in ottime condizioni e priva di amianto.
Si tratta di una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito (con contratti rinnovabili e/o da concordare), inserito in una posizione strategica ad alta visibilità, in un contesto territoriale in costante crescita ma altresì interessante per chi avesse l'esigenza di disporre dell'immobile considerato la possibilità di non rinnovare gli attuali impegni locativi.
Si valuta la vendita anche a lotti.
Perché comprare un 15 locali in zona Fondotoce
Situato nel cuore di Fondotoce, questo ampio locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di prestigio. Con una superficie di 780 mq e ben 15 locali, la struttura offre spazi versatili che possono essere adattati a diverse attività commerciali, dal retail alla ristorazione, fino a uffici o studi professionali. La luminosità degli ambienti, accentuata da ampie finestre, crea un'atmosfera accogliente e stimolante, ideale per attrarre clienti e collaboratori. L'immobile si presenta in ottimo stato, pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi strutturali. Dotato di riscaldamento autonomo e di un box/garage, offre comodità e praticità ai futuri proprietari. La posizione strategica di Fondotoce garantisce un flusso costante di visitatori, grazie alla vicinanza a servizi essenziali come negozi, ristoranti e strutture ricettive. Inoltre, la presenza di mezzi di trasporto pubblici nelle immediate vicinanze facilita gli spostamenti, rendendo l'immobile facilmente accessibile sia per i clienti che per i dipendenti. Investire in questo locale commerciale significa non solo acquisire uno spazio di lavoro, ma anche entrare a far parte di un contesto dinamico e vivace. Fondotoce è una zona in crescita, caratterizzata da una forte comunità e da eventi che animano la vita locale. La possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze rappresenta un valore aggiunto, offrendo la libertà di creare un ambiente su misura per il proprio business. Non perdere l'occasione di diventare parte di questa realtà in espansione.
Dotazioni
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Verbania (Verbano-Cusio-Ossola)
Efficienza Energetica
Classe energetica non disponibile
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